Trong những tháng gần đây, đã có nhiều dự án tòa nhà cao tầng được động thổ
Đó là chưa kể đến việc có một lượng khá lớn chuyên gia nước ngoài làm việc ở Myanmar đang có nhu cầu nhà ở. Frits van Paasschen, Tổng Giám đốc Starwood Hotels & Resorts, cho biết Tập đoàn đang dự trù làm ăn tại Myanmar.
Và đến năm 2011, Tổng thống Thein Sein đã bắt đầu những canh tân nhằm cuộn vốn đầu tư nước ngoài, khiến giá nhà đất càng tăng mạnh. Thảy những điều này đã khiến cho nhà đất lên cơn sốt. Thế nhưng, lần này, các tập đoàn nước ngoài lại gặp một rào cản mới: giá bất động sản tăng quá cao. Các tập đoàn Mỹ như General Electric Co. Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai cũng vừa làm lễ động thổ dự án khu phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại thủ phủ thương nghiệp Yangon với tổng vốn đầu tư 440 triệu USD, gồm cao ốc văn phòng, trọng tâm thương nghiệp, khu dân cư và một khách sạn 5 sao.
Và Coca-Cola, các doanh nghiệp viễn thông như Telenor (Na Uy) và Ooredoo (Qatar) và nhà băng Anh Standard Chartered đều đã thiết lập cơ sở hoạt động tại Myanmar trong năm qua.
Đó là do quy luật cung cầu trên thị trường. Cùng với đó là các kế hoạch xây dựng sân bay, các khu công nghiệp cũng như đẩy mạnh du lịch.
Tôi chỉ lo ngại là Chính phủ sẽ can thiệp quá mức vào thị trường.
Họ đã xây dựng kế hoạch phát triển dài hạn cho thị trường tiềm năng 60 triệu dân này. “Thật là mệt mỏi khi phải đi tìm xung quanh để xem còn nơi nào còn chỗ”, Witton nói. Tăng trưởng GDP hằng năm của Myanmar dự định đạt trung bình 6,3% trong những năm tới. Tuy nhiên, không phải ai cũng than phiền về giá đất. Nhưng đó vẫn chưa phải là điều nhợt nhất. Các cơ quan chức trách tại Myanmar cũng nô nức với các dự án nhà cao tầng khi đầu năm nay, đã duyệt các quy định để cải thiện chất lượng của các tòa nhà cao tầng.
Giá đất tại Dala đã tăng khoảng 300% trong quý II/2013. Nhiều năm qua, các tòa nhà ở Yangon vẫn được xem là “chú lùn” so với các tỉnh thành của những quốc gia phụ cận.
Ông cho biết các căn hộ 1 hoặc 2 phòng ngủ có giá tới 1. 800 USD/tháng, gấp 3 lần giá cách đây 1 năm. “Giá đất tăng và cơ sở hạ tầng xây dựng vẫn còn trong thời đoạn đầu phát triển sẽ khiến cho việc xây dựng một khách sạn tầm cỡ quốc tế trở thành một thách thức nhưng phần thưởng nhận được khi khách sạn được khai trương sẽ cực kỳ lớn”, ông nói. Tại Manhattan (New York) giá thuê làng nhàng còn thấp hơn, chỉ 49,95 USD/m2.
Gần đây, các cách tân kinh tế - chính trị đã được triển khai mạnh mẽ hơn. Do giá thuê văn phòng quá đắt, các doanh nghiệp đang chuyển hướng sang thuê căn hộ và nhà ở dân cư để đặt văn phòng, từ đó lại tiếp sức thêm cho cơn sốt. Sức nóng của thị trường bất động sản đã khiến cổ phiếu của Yoma đang được giao tế gấp hơn 80 lần lợi nhuận tương lai và giá đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Paul Kerr, Tổng Giám đốc chuỗi khách sạn Small Luxury Hotels of the World, việc xây dựng các khách sạn hạng sang nhưng nhỏ cũng không khả thi vào lúc này vì giá bất động sản quá cao.
Mối quan ngại của ông Kerr đã được nhiều doanh nghiệp Mỹ khác đang hoạt động tại Đông Nam Á đồng tình. Nhưng vì các dự án này nhanh nhất cũng phải đến cuối năm 2014 mới hoàn tất, nên trước mắt nguồn cung sẽ rất hạn chế và giá thuê sẽ còn tăng lên. Trong số hơn 470 nhà lãnh đạo doanh nghiệp Mỹ tại Đông Nam Á được Phòng thương nghiệp Mỹ khảo sát, có tới 86% cho rằng họ không bằng lòng với uổng thuê văn phòng và căn hộ quá cao tại Myanmar.
Trong khi đó, giá thuê văn phòng ở các thị trường đang sôi động như Jakarta (Indonesia) cũng chỉ 24 USD/m2. Peter Witton, một người nước ngoài sống tại Yangon, Giám đốc tại công ty tư vấn và đầu tư Anthem Asia, những ngày gần đây đã đi lùng thuê một căn hộ. “Tổn phí đất đai tăng lên là một rào cản cho sự phát triển kinh tế của thị thành nói riêng và giang san nói chung.
Yoma là công ty đầu tư niêm yết tại Singapore đã đầu tư vào nhiều lĩnh vực trong đó có bất động sản, xây dựng và công nghiệp. Trong khi đó, nguồn cung lại rất khan hiếm. Theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Colliers International, giá thuê văn phòng hạng A tại các vị trí vàng ở thủ phủ thương nghiệp Yangon đắt đỏ nhất khu vực: 78 USD/m2/tháng.
Nhưng cho dù các dự án nói trên đều hoành thành, Tony Picon, Giám đốc Điều hành tại Myanmar của Colliers International, vẫn cho rằng: “Nguồn cung mới cũng không đủ để đáp ứng nhu cầu cho 5 năm tiếp theo”.
Các công ty đầu tư bất động sản như Yoma Strategic Holdings là một ví dụ. “Chúng tôi dự định giá sẽ còn tăng lên cao hơn nữa, khi vốn đầu tư nước ngoài rót mạnh vào Myanmar và môi trường đầu tư được cải thiện”, ông Picon nhận xét. Yoma và các công ty Myanmar đang đặt cược rằng tăng trưởng sẽ được tiếp sức nhờ vào sự đổ bộ của các công ty nước ngoài.
Shangri-La đã bắt đầu xây dựng 1 tòa nhà 20 tầng nhằm mở rộng thêm cho khách sạn Traders. Theo Phòng thương mại Mỹ, 49% doanh nghiệp Mỹ tại Đông Nam Á cho biết đã có kế hoạch bành trướng tại Myanmar mặc dù không chấp nhận với uổng cao và cơ sở hạ tầng yếu kém.
Cơn sốt giá thậm chí đã lan ra khỏi Yangon, đến các đô thị như Bago, cách Yangon 70 km về hướng Đông Bắc, nơi một phi trường quốc tế sẽ được xây dựng và xuống cả thị thành Dala, nơi có một cây cầu mới sẽ được xây dựng.
Thay vì kiểm soát nó, Chính phủ nên thúc đẩy khai triển xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu đất bỏ hoang nên được cung cấp cho các nhà đầu tư có tiềm lực thực sự”, Giáo sư Aung Tun Thet, thành viên Hội đồng tư vấn phát triển Kinh tế tầng lớp quốc gia và cố vấn của Chương trình Phát triển Liên hiệp Quốc, nhận xét.
Hay Living Square Company đã khởi công xây dựng khu nhà ở cho thương lái cao 27 tầng. Theo tờ Bangkok Post, việc các công ty dầu khí ào ạt vào thị trường Myanmar cũng làm gia tăng thêm sức cầu khi Chính phủ cấp giấy phép vỡ hoang dầu khí cho những công ty này.
Chúng ta phải ưng ý điều này. Cung khan, cầu tăng thì giá phải cao. Trong một báo cáo công bố vào đầu tháng 7, công ty tư vấn và quản lý bất động sản Scipio dự định giá cho thuê nhà ở có thể sẽ tăng tới 46% trong 6 tháng cuối năm nay.
Mãi đến gần đây, chỉ có 3 tòa nhà ở Yangon là có hơn 20 tầng gồm 2 tòa tháp văn phòng Sakura Tower và Center Point Towers và khách sạn Traders của Shangri-La Hotels and Resorts (Singapore). 79% cho biết giá thuê văn phòng là mối quan ngại chính của họ tại quốc gia này.
(Theo WSJ và IBTimes). Thưa dự định nhu cầu sẽ càng nhiều hơn sau tuyên bố rằng Telenor và Qatari Ooredoo đã giành được giấy phép cung cấp dịch vụ di động tại đây và sẽ thành lập cơ sở hoạt động vào cuối năm nay. Năm 2007, Chính phủ Myanmar đã cắt giảm thuế bất động sản từ 50% xuống còn 15%, khiến giá nhà đất tăng lên. Giờ Myanmar đã mở cửa và đang đẩy mạnh các cách tân kinh tế - chính trị nhằm vấn vốn đầu tư nước ngoài.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét